Achat Maison Thonon Les Bains

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Le saviez-vous

A son entrée dans son nouveau logement, le propriétaire réclame au locataire une certaine somme afin de garantir l’exécution de ses obligations locatives : c’est la caution, ou dépôt de garantie. Elle est encaissée et conservée jusqu’à la fin de la location. En principe, son montant ne peut être supérieur à deux mois de loyer (hors charges). Elle est restituée au locataire lors de son départ et dans un délai maximal de deux mois à partir de la date de la remise des clés. En cas de dégradations constatées, le bailleur peut conserver tout ou partie du montant de la garantie pour remettre le logement en bon état, à condition de fournir les justificatifs des dépenses (Conseil Top annonces).

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Le saviez-vous

Le mandat, établi par le vendeur, permet à l’agent immobilier d’entamer les actions nécessaires à la vente du bien qui lui est confié. En général d’une durée minimale de trois mois, il encadre précisément la mission. Le mandat simple permet de déléguer la vente de son bien à plusieurs agences et laisse la liberté de vendre soi-même. Le mandat exclusif, en revanche, ne permet plus de confier la vente de son bien à d’autres professionnels, ni même de le vendre directement. L’agence, particulièrement motivée, y consacre plus de moyens (temps, contacts, publicité). Envisager la combinaison des deux peut s’avérer efficace : mandat exclusif dans un premier temps, puis mandat simple (Conseil Top annonces).

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A la reconduction du bail, le loyer peut être révisé unilatéralement sous deux conditions : une clause du bail le prévoit, et l’augmentation ne dépasse pas la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’Insee. Si le loyer est sous-évalué par rapport aux prix pratiqués dans le voisinage, le propriétaire peut proposer une révision, références de loyer pour des logements comparables à l’appui. Le locataire accepte ou refuse. S’il est d’accord, l’augmentation s’applique progressivement. En cas de refus, une commission de conciliation est saisie par l’une ou l’autre partie, puis le juge d’instance. En l’absence de cette procédure, le bail est reconduit aux conditions précédentes (Conseil Top annonces).

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