Les chiffres clés de l'immobilier 2010 : Locations & Transactions 2ème semestre

Locations en Haute Savoie

1. Prix des loyers au m² pour les appartements (toutes surfaces comprises) :

   • Annecy : tendance à 12,50€ soit un marché légèrement en hausse
   • Annemasse : tendance à 12,00€. Stabilité du marché locatif
   • Rumilly : tendance à 9,80€. Stabilité du marché
   • Thonon : tendance à 10,00€. Stabilité du marché
   • Vallée de l'Arve : tendance à 9,90€

2. Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l'ensemble du département 74) :

Tendance globale à 1 200€. Stabilité du marché

--> De manière générale, on constate une stabilité du marché sur l'ensemble du département de la Haute Savoie.

Locations en Savoie

1. Prix des loyers au m² pour les appartements (toutes surfaces comprises) :

   • Aix les Bains : tendance à 11,20€
   • Chambéry : tendance à 10,40€
   • Vallées Tarentaise et Maurienne : tendance à 10,20€

2. Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l'ensemble du département 73) :

Tendance globale à 950€.

--> Pas de hausse de prix constatée mais plutôt une stabilité des prix sur l'ensemble du département de la Savoie.

Transactions :

1. Grand bassin Annécien (prix médian) :

   --> Hausse contenue et forte demande sur les petites surfaces. On constate une demande plus exigeante des acquéreurs sur l'état et la qualité des biens. La villa traditionnelle se commercialise de nouveau avec facilité.

   • Appartements : tendance à 3 360€ / m²
   • Maisons : tendance à 385 000€

2. Bassin de Chambéry (prix médian) :

   --> Relative stabilité du marché. Les prestations et l'état des logements sont de nouveau les premiers critères pour le prix de vente

   • Appartements : tendance à 2 400€ / m²

   • Maisons : tendance à 290 000€

3. Bassin Aixois (prix médian) :

   --> Relative stabilité du marché. Le marché des appartements et des maisons individuelles est en progression principalement sur les produits de bonne qualité qui se vendent très bien. 

   Contrairement à 2009, les produits de qualité moindre trouvent difficilement acquéreurs.

   • Appartements : tendance à 2 650€ / m²

   • Maisons : tendance à 325 000€

4. Bassin Genevois (prix médian) :

   --> D'une manière générale, relative stabilité du marché constatée avec une augmentation sensible du nombre de transactions.

   En matière de maison individuelle, contrairement à 2009 (petits produits - petits budgets), l'acquéreur recherche les standards en privilégiant la qualité des biens.

   • Appartements : tendance à 2 850€ / m²

   • Maisons : tendance à 350 000€

5. Bassin du Chablais (prix médian) :

   --> Activité soutenue par rapport à 2009, avec une forte demande d'acquisition de biens principalement en résidence principale mais également en résidence secondaire et locatif.

   On constate une rareté des produits en maison individuelle qui tend à une légère augmentation des prix, liée également à la situation géographique du Chablais (proximité Genève) et à sa qualité de vie.

   • Appartements : tendance à 2 500€ / m²

   • Maisons : tendance à 300 000€

6. Montagne 74 :

   --> En terme de prix, le marché est stable.

   On constate toutefois une demande plus importante sur les stations de renommée.
    D'une manière générale, la demande est moins soutenue et les prix se négocient davantage.

   • Appartements sur l'ensemble Montagne du département 74 : tendance à 3 650€ / m²

   • Appartements sur la commune de Megève : tendance à 6 700€ / m²

7. Montagne 73 :

   --> Prix à la hausse mais disparité des prix selon les stations et les secteurs

   • Appartements sur l'ensemble Montagne du département 73 : tendance à 6 100€ / m²

   • Appartements sur la commune de Méribel Les Allues : tendance à 8 000€ / m²

8. Terrains constructibles :

   • Terrains en Savoie et Haute Savoie : tendance à 142 000€

   • Terrains dans la région d'Annecy : tendance à 185 000€

   • Terrains en Genevois : tendance à 181 000€

   • Terrains dans le bassin de Chambéry & Aix les Bains : tendance à 135 000€